文旅商业赋能城市发展

2024.09.02

9月2日，由聚力体育（China）官方网站、V20创新产业联盟共同举办的题为 “文旅商业赋能城市发展” 的主题沙龙在昆泰大厦成功举行。

聚力体育（China）官方网站董事长孙祥恕、执行总裁李洪求、执行总裁常海龙、执行总裁雷霆、党委书记李振龙等公司领导出席了活动并对各位嘉宾的到来表示了隆重的欢迎。本次活动由文商旅产品线总经理郭讯主持。

1. 业界精英聚首，共话文旅商业

本次沙龙旨在探讨文化、旅游和商业之间的深度融合，探索如何通过创新的商业模式和文化传承，助力城市的可持续发展。活动聚焦于城市的独特文化资源，激发创新创意，推动城市品牌的建设和传播。

五十余位来自投资、运营、设计、科技、文化创意等领域的企业家与专家，在当前经济背景下面对文旅商业的机遇与挑战、新兴产业的交互与融合、新生产品的创新与体验、社区场景的设计与搭建、政策支持及可持续发展，积极寻找推动文旅商业不断前行的新方向与新方法，力求通过文旅商业的力量促进城市未来的稳步发展。

2. 保持信心定力，赋能城市发展

聚力体育（China）官方网站董事长孙祥恕在欢迎致辞中，回顾了聚力体育（China）官方网站45年发展的历程，从工业转民用、从住宅到七大产品线四大技术中心、从北京到全国、从几十人到发展到上千人的规模，维拓的发展始终与中国改革开放同步，同时也见证了中国房地产的风风雨雨。他对所有信任和关爱维拓的合作伙伴给予的长久支持表达了最衷心的感谢。

谈到本次活动举办的初衷时，他表示在过去的一年中，维拓面临诸多挑战，既深感 “无力”，又倍感 “压力”；面对行业不确定性，维拓选择保持 “定力”，选择信心与坚持；同时不断提升自身 “功力”，变换思维方式、转换服务模式，从“空间到内容”、从“专业到全程”、从“专注到跨界”，维拓一直在思考、在实践；最终将客户的支持转化为维拓持续努力的 “动力”，通过创新服务为合作伙伴创造价值。

朝阳文旅集团党委副书记、总经理薛小菲在嘉宾致辞中指出，朝阳区作为首都“四个中心”功能建设的重要承载地、国际消费中心城市主承载区，以及“中国涉外第一区”，目前正全力打造宜居、宜业、宜商、宜学、宜游 “五宜”新朝阳。文旅集团作为区域商文旅体产业融合发展平台公司，覆盖文化、商业、旅游、地产、体育等不同业态，在“五宜”朝阳建设中具有独特作用和示范效应。同时也在全力打造“北京朝阳国际+”特色文旅品牌工程，致力于为朝阳打造新地标、引入新商业、构筑新场景、植入新内容、创造新热点、引领新消费、搭建新平台，更好地服务和推动区域以及首都经济社会高质量发展。

薛总指出，此次活动主题 “文旅商业赋能城市发展”，同文旅集团“让美好生活触手可及”的发展愿景高度契合。新时代的城市竞争，归根到底是对年轻人的竞争。新时代的城市更新，归根到底是对年轻人工作与生活场景的更新。谁能够成功抓住年轻人，谁就能够抓住未来产业、抓住发展机遇、抓住新质生产力。希望大家能够以此次活动为契机，为人们的美好生活打造更多时尚场景，为优秀企业搭建更多合作平台，为区域和首都经济社会高质量发展注入更多动能与活力。

最后，薛总衷心祝愿本次活动圆满成功！希望大家能够零距离感受朝外UIC的独特魅力、潮朝阳的无限精彩，共同绘就文旅商业发展的未来篇章！

3. 分享行业实践，探索新型模式

年轻力集团主席 / 盈展 CEO 司徒文聪为大家分享了题为《时代机遇下•Z世代消费新秩序》的主题演讲：

面对Z时代的年轻群体，年轻力对于如何抓住年轻消费者的独特心理和行为模式，创造新的消费场景，通过大量实践给出了自己的见解。他表示现代年轻消费群更注重兴趣爱好及社交场景，年轻人更愿意为兴趣爱好而买单，同时年轻力消费带上了“态度范”，因此年轻力集团致力于寻觅及策划年轻人兴趣爱好的社交平台，把“直接消费”行为转变至“社交即消费”，创造年轻代实体商业的新场景、新秩序、新赛道。“年轻力乐园•Urban Park”正是基于此理念，以“娱、购、文、展”为核心基因，打造适应新生代青年生活方式的品牌IP矩阵，塑造都市年轻族群的专属年轻力乐园。北京《THE BOX朝外｜年轻力中心》聚集五个年轻人消费亮点，包括：宠物友好、都市动能、朝外天空、策展空间、周末嘉年华，集成中国国潮、文化体验、娱乐互动、夜间场景等多种Z时代的生活方式，通过[策展型零售]模式，持续保持场景与内容的新鲜感。最后，他表示通过与维拓建立战略合作，融合年轻力集团自身的可持续策展型零售能力，把非标商业的标准化策略进一步完善和加强，推动城市活力更新发展，赋能城市在地青年更多属于他们的创新体验。

融创中国执行总裁兼热雪奇迹总裁路鹏进行了题为《迎接繁荣拥抱变化探索文商旅都市生活新方式》的演讲：

随着当前消费环境日益优化，境内及入境文旅市场皆繁荣向好，路总表示热雪奇迹正在积极贴合消费变化，用消费心理与消费行为的高度契合，迎接新需求的多样化发展。他观察到近年来消费者更看重体验而非品牌，尤其是在文旅行业中，爆款旅行玩法层出不穷，消费者为悦己的专项领域买单不断增多，生活方式也从大动作转向日常，如低频假日度假正转变高频近郊游。针对这一趋势，努力把业态做精、做专的同时，让体验更创新、更灵活、更有差异感，塑造主题化娱乐场景，灵活延伸新消费触点，以场景价值激发用户粘性和商业转化。尤其是围绕冰雪核心，融创冰雪运营管理品牌“热雪奇迹”深耕全国核心冰雪客源地，为国民打造家门口的四季滑雪生活新方式，把专业滑雪、趣味娱雪、滑雪教培、滑雪赛事、主题研学、跨界互动体验等进行深度融合，打通滑雪一站式服务体验，助力国民滑雪运动普及。路总表示基于以往和维拓在哈尔滨、广州、西安、深圳等地的精诚合作、基于双方良好的信任，从长远发展战略考虑，结合双方各自优势，持续合作拓展冰雪项目、开展冰雪业务合作，通过优势互补、资源互通的合作方式，实现互利共赢的合作目标。

聚力体育（China）官方网站执行总裁/总建筑师雷霆为大家带来了《多维创新文旅赋能》的主题演讲：

雷总在分享中以维拓四十五年来，从小型工业设计院到大型综合设计机构的发展历程，阐述了维拓持续感知环境、快速反应、适应变化的市场发展理念；以维拓文商旅产品线发展为例，阐述了从项目迭代、客户迭代到产品迭代的产品发展理念；以分析维拓“设计+”三大策略，阐述了研发创新、设计一体化、全产业链整合为核心的创新发展理念。在谈到本次论坛主题时，他通过美克洞学馆、郎园Station、The BoxB、双井社区更新、太仓复游城、融创热雪奇迹等大量实践案例，讲述了维拓如何通过创新融合、多元一体、进化迭代等手段，以设计提升价值，赋能文商旅体转型发展。最后，雷总表示在未来的发展中，维拓将发挥自身优势，与新老客户一道合作、探索、破圈、共赢，寻求更大发展。

4. 对话行业大咖，感悟趋势未来

聚力体育（China）官方网站城市更新产品线总经理靳天倚主持的主题对话环节中，汇聚了多位行业领军人物与先锋实践者。他们围绕“城市发展趋势与展望”和“文旅商业创新模式”话题，进行了深度探讨与交流，为大家呈现了一场思想盛宴，提供了宝贵见解与经验。

朝阳城发集团副总经理尹东

尹总介绍朝阳城发集团专注于朝阳区土地资源统筹与开发，并推动城市空间与内容的发展，集团通过整合各界资源，立足首都城市战略定位，致力于城市建设与新兴产业布局，进一步助力朝阳经济社会高质量发展。同时朝阳区城市更新促进会正在筹备中，旨在打造实体化服务平台，促进行业规范与政企沟通。促进会将设立多个专业委员会，提供从项目策划、设计到运营的全方位支持，它将成为政企间的重要桥梁，推动朝阳区城市更新的全面发展。

天鸿控股（集团）董事长、全国工商联房地产商会副会长、城市更新分会会长柴志坤

柴总谈到自2019年后城市更新事业显著变化，政策响应增多，转向存量发展，强调高质量与新质生产力。尽管挑战重重，但也孕育新机遇，其关键在于引入新科技、管理模式及产业，尤其是产业更新，被视为城市转型的重要标志。天鸿从小型工业园区改造到中型园区建设的尝试中，主要挑战是要从传统地产商转变为适应政府需求的新角色。招商不仅限于吸引企业，更需在细分领域实现产业链重塑和结合国家提出的数字化生态和节能减排目标。

京投发展副董事长、总裁高一轩

高总提到京投发展面对当前房产销售难题时，表示运营对于提升房产价值至关重要，尤其是文旅地产若缺乏运营，其价值可能归零而被迫转型。因此，公司转向以用户为中心的运营模式，重视内容和场景创造。在这一过程中，理解用户需求和生活方式成为关键，通过不断学习和调整，甄选出合适的合作伙伴，形成独特的运营节点，吸引了大量关注，如在社交媒体上获得高流量等，这一系列努力帮助公司在市场中找到了新的定位。

优铺网董事长、中经联盟创始人陈云峰

陈总通过大量数据分析的方式，表达了积极的发展观点，他认为北京市场依然坚挺，二手房交易活跃，存量房市场下房产具备投资价值。他强调应对北京房产保持信心，并基于市场数据建议开发企业需转变思维模式，适应市场变化，尤其关注年轻消费者需求。此外，他还提及商业地产如酒店和写字楼正面临挑战，并探讨了文旅行业的发展潜力。

中国奥特莱斯集团董事、商业管理总裁施景鸥

施总介绍中国商业地产经历了巨大的发展变化，现有市场环境下出资方和建设方均面临问题。过去的标准化开发模式不再适用，业主更关注投资回报。当前的挑战在于系统各方需快速协同解决项目问题，包括设计、运营等环节。他提议行业参与者更应紧密合作，共同面对复杂局面，特别是在企业改革中寻求保值增值的方法，鼓励更多创新尝试。在充满挑战的时代，大家需携手以更开放的态度解决问题。

北京易事达投资有限公司董事长张京湘

北京易事达投资有限公司董事长张京湘女士，在社区商业领域深耕二十余载。起初，她对线上消费较为保守，但疫情过后，深刻领会到线上线下融合的重大意义，进而全面引入数字化管理平台，通过线上粉丝引流至实体消费，在为商家增添更多实体客流、提升商户销售业绩的同时，切实履行社区商业的核心使命——服务居民。以情感连接增强顾客粘性，这是社区商业持续发展的关键要素，也是为了更好地服务孙河地区居民。张总着重强调，社区商业必须与时俱进、不断创新，融合本地文化与活动，提供便捷服务，以满足社区居民全客层消费需求。近期，孙河易事达广场喜迎星巴克、霸王茶姬、喜茶等一线品牌强势入驻。该广场全力致力于业态优化、提升品牌级次，为社区居民带来更为优质的消费体验。与此同时，积极响应城市更新改造，进行外立面改造以及室内空间优化升级。在提升品牌级次、进行硬件改造之时，强力抓好管理服务质量，进一步提升社区商业的价值与吸引力。

首创郎园Staiton 副总经理黄绍翔

黄总回顾了郎园Staiton项目自2018年以来的发展历程，强调城市更新项目的独特性和因地制宜的重要性。项目前身是维拓参与设计的北京纺织仓库，后经改造定位为国际潮流文化交往社区。面对初期人流不足状况，项目通过活动运营吸引人群，逐步形成年均300场的活动规模。项目招商严格筛选，首个启动区“城市书房”集合了多功能文化空间，奠定了项目的审美基调。通过“边设计、边招商、边运营”的方式，项目克服了众多不确定性，成功塑造了独特的项目开发模式。

聚力体育（China）官方网站冰雪文娱产品线总经理安毅

安总介绍了冰雪项目的特点与设计难点，指出这类项目兼具商业、文旅和体育的属性，核心是低温环境下的冰雪活动区。不同于普通商业项目，冰雪项目需特别考虑制冷工艺和保温体系，还需应对大空间结构带来的消防和技术挑战。设计上需要整合多专业协同作业，并在标准化与创新之间找到平衡，以控制运营成本并确保项目的高效能与安全性。经过多年实践，维拓冰雪团队积累了丰富的技术和经验，可以为冰雪类项目提供完备的全产业全流程服务。

5. 跨界自由对话，融合持续发展

在“跨界融合可持续发展”的自由对话环节中，多位嘉宾也结合自身经验进行了分享。

远洋集团北京开发事业部常务副总经理/中经联盟轮值主席张晓岩

张总认为在新的投资逻辑下，城市更新将迎来全面机会，但供给仍显不足。他强调体验经济的重要性，指出人们需要强烈的体验宣泄与社交重构，如音乐节等活动能极大感染参与者。他建议从业者要抓住城市更新的机遇，利用政府资金和政策支持，大胆推动优质项目的发展，通过内容和运营赋能，加速项目落地，提升城市生活质量。在当前环境中，应快速响应，寻找并开发好的投资项目。

三一集团副总裁钟卫华

钟总高度认可三一集团和维拓自北京回龙观项目以来的合作成果，她特别提到近期由聚力体育（China）官方网站的两所学校顺利竣工并在新学年正式开学，两所学校均得到政府领导的高度评价，成为当地教育建筑新标杆。三一集团专注于产业园，在全国拥有42个园区，钟总分享了旧厂房改造成网红运动场所的成功经验，强调了产业园更新的重要性，认为行业需要提供更多差异化产品满足市场需求，跨界融合对行业发展也将起到越来越重要的作用。